【券商聚焦】中信证券指土地收储对新开工的影响很大 房价预计强势回稳

金吾财讯 | 中信证券表示，该行注意到，根据各地政府官网，广东、湖南、吉林等地在前期发布以专项债回购存量闲置土地公示。不通过专项债收购存量土地则一般不需要政府公示，各地开展更早、案例更多，例如越秀地产、中国金茂从上市公司层面都公告过相关信息。

该行指，严控增量效果超预期，预计一二线城市房价强势回稳，部分城市房价温和回升。该行认为，只论收储对规划中面积的影响，2025年可收储规模相比规划中面积不到10%。但该行建议纳入企业预期变化因子，预计2025年收储会极大降低不必要的开工和新房推货。而且，供给下降在结构上是健康的，即真正供求平衡、供应不足的地方，企业并不会选择调降供给。从市场交易数据看，根据贝壳等头部中介平台，截至2025年2月19日样本城市二手房7日移动平均成交量较2024年春节后同比增长55%。该行预计，供求配合之下，2025年小阳春成色十足，越来越多的城市将会步入房价强势回稳序列。